Fin del UVA: como serán los nuevos créditos hipotecarios ajustados por salarios

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El Gobierno nacional ultima los detalles de los créditos para la construcción de viviendas nuevas en terrenos propios.

La Casa Rosada ultima los detalles de una nueva línea del plan Procrear para otorgar créditos hipotecarios para la construcción de viviendas nuevas, con una tasa de interés atada a la evolución de los salarios formales del sector privado.

Esta nueva línea de créditos hipotecarios no estará destinada a la compra de propiedades, sino que busca incentivar proyectos habitacionales nuevos en terrenos propios, según publica el diario Ámbito.

“Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir”, adelantó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi. Además señaló que ese sistema nuevo tendrá “una fórmula atada al salario”.

La propuesta de los nuevos créditos hipotecarios está centrada en:

  • Construcción sobre terreno propio o por adquirir y no para la comprar de viviendas terminadas.
  • Cobertura del 100% del presupuesto en construcción de vivienda.
  • Cobertura del 80% para la compra de terreno de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la construcción de primera vivienda.
  • Cobertura del 80% para la primera o segunda vivienda por una a estrenar (primera escritura).
  • Cobertura del 100% para la refacción, ampliación o terminación de primera o segunda vivienda.
  • Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente: hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la vivienda.

Salarios por inflación

La tasa Hog.Ar reemplazó al viejo esquema de actualización de cuotas UVA, que indexaba según la inflación mensual.

“La relación del coeficiente Hog.Ar con la variación salarial promueve la estabilidad entre las cuotas a pagar y los ingresos a lo largo de la duración del crédito”, destacan desde el Ministerio de Hábitat.

Además aclararon que en episodios de mejora del salario real la actualización por variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) no podrá superar en un 2% a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), actuando como tope de referencia. 

Requisitos claves

Uno de los requisitos para anotarse en el sorteo de esta nueva línea del Procrear será demostrar entre siete u ocho salarios mínimos de ingresos por grupo familiar.

Otra exigencia sería que el terreno debió ser adquirido antes del lanzamiento del plan.

Se espera que también se amplíe el monto del crédito hipotecario, pero se mantengan el resto de las condiciones generales. Fuente: Ámbito